De mening van... | Lastig plannen door vele bouwvertragingen

Sjoerd Kiefte
Sjoerd Kiefte

Door personeelstekorten, hogere bouwkosten, problemen omtrent stikstof en een afnemende belangstelling voor woningen met een hoger prijskaartje, lopen veel nieuwbouwprojecten vertraging op.

Sjoerd Kiefte
Sjoerd Kiefte

Voor deze editie belde de redactie drie parketteurs en stelde hun de volgende vragen. Merk je ook dat nieuwbouwprojecten door allerlei oorzaken vertraging oplopen? Leg je op dit moment veel vloeren in nieuwbouwhuizen? Wat zijn jouw verwachtingen voor de rest van 2023 als het gaat om het plaatsen van vloeren in nieuwbouwwoningen?

Martin de Groote
Martin de Groote

Martin de Groote

‘Ik hoorde van een klant dat hun nieuwbouwhuis in januari opgeleverd zou worden, maar dat ze nog tot augustus moeten wachten totdat ze de sleutel krijgen. Soms moeten mensen wel een jaar wachten voor de oplevering van hun nieuwe huis een feit is,’ vertelt parketondernemer Martin de Groote van Magro Parket in Emmeloord. Hij verwacht dat de wachttijd de komende tijd gaat toenemen. ‘Onder andere door bouwmaterialen die niet tijdig beschikbaar zijn.’ Ongeveer 20 tot 25 procent van de omzet van dit parketbedrijf komt uit het verkopen en plaatsen van vloeren in nieuwbouwwoningen. ‘We doen vooral heel veel renovatie- en schuurwerkzaamheden.’ In Emmeloord wordt volop gebouwd aan Emmelhage Fase 2. ‘Deze maand ga ik hier starten met het leggen van nieuwe vloeren in de eerste nieuwbouwwoningen. Eigenlijk had ik in deze nieuwbouwwijk al in november of december vorig jaar moeten beginnen, maar bepaalde bouwmaterialen konden niet op tijd worden geleverd. Ik verwacht aardig wat plaatsingsopdrachten binnen te krijgen.’ Emmelhage Fase 1 is voltooid. ‘Daar had ik een leuk aantal legopdrachten en de keuze voor vloeren was heel wisselend. Dat ging van hout, laminaat tot PVC.’ De Groote is van mening dat dekvloeren geregeld niet netjes worden opgeleverd door bouwbedrijven. ‘De kwaliteit van de dekvloeren laat in bepaalde gevallen nogal te wensen over en dan moet ik ze op kosten van de klant gaan egaliseren. Dat bouwbedrijven slecht werk afleveren komt onder meer door krapte aan personeel. Als parketteur ben ik een van de laatsten in de rij in het bouwtraject en mag dus de problemen oplossen als het om bijvoorbeeld om de kwaliteit van de dekvloeren. Dat vind ik natuurlijk niet leuk.’

Robert Vroon
Robert Vroon

Sjoerd Kiefte

Sjoerd Kiefte is mede-eigenaar en parketteur van Naturo Vloeren in Zutphen. ‘In Zutphen hebben we op dit moment drie nieuwbouwprojecten met veel vertragingen. Vooral bij de landelijk opererende bouwondernemingen zijn deze schering en inslag. Zij stellen de oplevering van nieuwbouwhuizen heel makkelijk uit. Het lijkt er zelfs op dat ze geen deadlines meer hebben. Hoe dat komt? Een gedeelte van de problemen is ontstaan door leveringsproblemen van hun leveranciers. Maar na de piek met extreem hoge inkoopprijzen kan wachten met inkopen ook nog veel geld schelen. Daarnaast is het zo dat de landelijke bouwbedrijven vaak geen harde afspraken voor oplevering maken met consumenten. Ze houden ook geen rekening met hen en ook niet met de partijen die na de oplevering in het nieuwbouwhuis aan het werk moeten.’

Bij veel lokale bouwondernemingen wordt er volgens Sjoerd anders gewerkt. ‘Zij hebben vaak een veel strakkere planning en bij deze bouwbedrijven is er meestal sprake van minder grote bouwvertragingen. Daarnaast kunnen we met deze kleinere partijen goed afspraken maken. Bij grote bouwondernemingen lukt dat niet. Door de vele bouwvertragingen is het voor ons vaak lastig om onze planning rond te krijgen. Het telkens aanpassen van de planning kost mij bergen met tijd.’ Zo’n 15 procent van de omzet van Naturo Vloeren komt uit de verkoop en plaatsing van vloeren in nieuwbouwwoningen. ‘Voor de rest van 2023 komt er nog genoeg legwerk aan in nieuwbouwhuizen in Zutphen en omgeving. Daar maak ik me helemaal geen zorgen over.’ Kiefte is van mening dat de kwaliteit die bouwbedrijven leveren de laatste jaren erg achteruit is gegaan. ‘Vaak is de kwaliteit van de opgeleverde dekvloeren bijvoorbeeld heel erg slecht en moeten we ze tegen meerprijs voor de klant gaan schuren, slijpen en primeren. We werken natuurlijk niet voor niks.’

Robert Vroon

‘Ik heb geen last van bouwvertragingen. In Breskens wordt er nog steeds volop gebouwd. In de haven is de bouw bezig van 480 appartementen. Hier krijgen we niet veel werk uit. Een projectinrichter legt in deze appartementen vooral PVC. Af en toe mogen wij in een appartement van dit nieuwbouwproject een houten vloer plaatsen. Een dergelijk groot project zouden we ook helemaal niet aankunnen, want we zijn maar een kleine parketonderneming,’ zegt Robert Vroon. Hij is eigenaar van Levro parket, dat gevestigd is in Breskens. Vroon is 26 jaar parketondernemer en heeft zelf nog nooit een vloer gelegd. ‘En dat gaat er ook niet meer van komen. Voor het plaatsen van vloeren heb ik meerdere vakmensen in vaste dienst. Wij leggen voornamelijk nieuwe vloeren in bestaande huizen, winkels en horecabedrijven. Daarnaast renoveren we veel vloeren. Slechts af en toe plaatsen we vloeren in nieuwbouwwoningen.’ Robert weet dat er in Zeeuws-Vlaanderen wel bouwvertragingen zijn op dit moment. ‘Die duren van één tot vier maanden. Dat is normaal. Die bouwvertragingen worden veroorzaakt doordat er te weinig bouwvakkers beschikbaar zijn. Met betrekking tot de beschikbaarheid van bouwmaterialen zijn er op dit moment geen vertragingen meer.’

Tekst: Dirk Bosman